Верхнесалдинский районный суд Свердловской области обязал собственника жилого помещения обеспечить доступ в квартиру работникам газовой службы.

В январе 2026 года работники АО «ГАЗЭКС» проводили работы  по обследованию внутридомового газового оборудования в одном из многоквартирных домов в г. Нижняя Салда.

При этом заблаговременно была размещена информация о времени и дате проведения осмотра для всех жителей дома.

Однако в назначенное  время сотрудникам не был предоставлен доступ в одну из квартир, поэтому было принято решение об отключении газового оборудования по стояку, проходящему через данную квартиру до даты предоставления в нее доступа.

Поскольку между АО «ГАЗЭКС» и управляющей компанией данного дома, был заключен договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в данном многоквартирном доме, то соответствующая информация была доведена до ее руководства.  Согласно данных управляющей компании в указанной квартире зарегистрированы двое: мать и дочь, назовем их Татьяна и Юлия.

При повторных обследованиях  доступ в квартиру также не был предоставлен, в связи с чем, сотрудники управляющей компании предпринимали попытки получить доступ в данную квартиру, направляли в адрес Татьяны и Юлии требование об обеспечении доступа, оставляли объявление на входной двери. Однако, они данное требование проигнорировали и доступ к газовому оборудованию своей квартиры не предоставили. При этом, со слов соседей, данные граждане фактически проживают в квартире.

Управляющая компания в апреле 2026 года обратилась в суд с иском, в котором просила обязать Татьяну и Юлию обеспечить доступ к газовому стояку и газовому оборудованию, находящимся в их квартире и являющимся общим имуществом многоквартирного дома и обратить решение суда к немедленному исполнению. Кроме того, истец просил взыскать с ответчиков неустойку за неисполнение в добровольном порядке решения суда с каждого из ответчиков, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что Юля является собственником квартиры.

Татьяна и Юлия в судебное заседание не явились.

По итогам рассмотрения дела, суд требования удовлетворил частично. Обязал Юлию, как собственника квартиры, обеспечить доступ к газовому стояку и газовому оборудованию, находящемуся в ее квартире и являющемуся общим имуществом многоквартирного дома, а в случае неисполнения решения суда с нее будет взыскана судебная неустойка за каждый день его неисполнения.

Решение суда в законную силу не вступило и может быть обжаловано сторонами в установленном законом порядке.

Обоснование вынесенного судом решения:

На день разрешения спора доступ в квартиру так и не был обеспечен, газ отключен по стояку до настоящего времени.

          Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 потребитель (то есть собственник, наниматель жилого помещения) обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Неисполнение данной обязанности одним из потребителей коммунальных услуг влечет неблагоприятные последствия для остальных жителей многоквартирного дома, нарушает их права по бесперебойному получению коммунальных услуг.

Материал  подготовлен пресс-службой Верхнесалдинского районного суда Свердловской области